ФНС хочет получать процент от сдачи недвижимости в аренду
В последнее время ИП стали получать ряд странных писем от инспекторов ФНС, в которых налоговики интересовались, не сдает ли предприниматель недвижимость в аренду и уплачивает ли он налоги с этого дохода в бюджет.
При этом предприниматель мог даже не иметь соответствующего кода ОКВЭД – «сдача недвижимости в аренду», но все равно мог получить соответствующие письмо.
Как быть, если ИП получил письмо о предоставлении сведений о сдачи недвижимости в аренду? Что ответить инспектору налоговой:
- В первую очередь, рекомендуем связаться с инспектором, отправившим письмо – его контактные данные всегда указаны в письме: уточните, по какой причине Вы получили подобный запрос. Скорее всего, инспектор подтвердит, что это плановая рассылка, уточнение данных;
- Все-таки игнорировать данное обращение не стоит, это может только насторожить ФНС. В данном случае, если ИП недвижимость не сдает и дополнительного дохода не имеет, достаточно написать емкий и короткий ответ в адрес налоговой: «Сдачей недвижимости не занимаюсь, дополнительного дохода от данного вида деятельность не имею».
Помните, что сообщать больше данных, чем запрашивает инспектор, Вы не обязаны. Если у представителей ФНС возникнут дополнительные вопросы, будьте уверены, — они их зададут. Однако, на данный момент, короткого ответа будет достаточно. - Если ИП ведет переписку с налоговой через электронный документооборот (ЭДО), то ответ инспектору можно сформировать в электронном виде и направить через ЭДО.
Если электронный документооборот с налоговой все еще не налажен, придется воспользоваться старым, проверенным методом – отправка по почте с уведомлением либо, если в вашей ФНС установлен специальный ящик для приема коррреспонденции, — отправить через него.
Совет: обязательно сделайте фото-, видео- фиксацию отправки письма через ящик в ФНС — в дальнейшем у вас будут доказательства отправки ответа.
Зачем налоговая рассылает письма с требованиями раскрыть информацию о сдаче недвижимости ИП?
Предполагаем, что налоговая в ближайшее время хочет обелить эту часть теневой экономики. Это не удивительно, ведь в этом секторе высокий процент злостных нарушителей по уплате налогов – очень сложно отследить тех, кто ведет эту деятельность.
Ранее ФНС уже занималось агитполитикой и не раз объявляла, что будет всячески бороться с неучтенными доходами граждан от сдачи недвижимости в аренду. Однако, все предпринятые ранее меры имели практически нулевой результат:
• отслеживание регулярности поступления денежных средств на карты физических лиц не дали результатов – многие владельцы настоятельно просят не «переводить деньги на Сбер», а предпочитают оплату наличными;
• минимальное количество граждан открыло ИП или зарегистрировалось в качестве самозанятых, и официально оформило деятельность по сдаче недвижимости в аренду.
По этим и ряду других веских причин, ранее было сложно отследить недобросовестных «предпринимателей». Но благодаря веку современных технологий и популярным площадкам, активно сотрудничающим с ФНС, эта задача становится посильной и в скором времени может привести к реальному «обелению» рынка аренды.
Это уже случилось с одним рынком «серых доходов» — такси, которые налоговики также долгое время никак не могли «обелить», сейчас он практически полностью подконтролен ФНС. И это стало возможно благодаря агрегаторам заказов. Ведь, чтобы работать через них, предприниматель обязан зарегистрироваться в качестве ИП, ООО или, минимум, зарегистрироваться в качестве самозанятого, а это уже подразумевает уплату налогов и взносов. Кроме того, ФНС может контролировать денежный поток, проходящий через расчетный счет организации, а агрегаторы раскрывают информацию о выполненных заказах и переведенном денежном вознаграждении перевозчику.
Таким образом, в скором времени популярные площадки по сдаче недвижимости в аренду могут также пойти на встречу налоговым органам и интегрироваться с ФНС – фиксируя появляющиеся объявления о сдаче недвижимости в аренду, или вообще разрешить размещение подобных объявлений только при условии указания ИНН арендодателя.
Письма ФНС ИП с требованиями предоставить информацию о недвижимости, сдаваемой в аренду, – первая ласточка на пути «обеления» этого рынка.