Движимое имущество важно отличать от недвижимого, ведь от правильной классификации зависит сумма налога на имущество организаций

5 октября 2021

Движимое имущество важно отличать от недвижимого, ведь от правильной классификации зависит сумма налога на имущество организаций.

Есть основные признаки, отличающие недвижимость (они зафиксированы в ГК РФ):

  • Объекты прочно связанные с землей, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба им: здания, сооружения;
  • Названные прямо недвижимостью объекты. К ним относят: жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны по правилам кадастрового учета, некоторые транспортные средства: воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, которые нужно регистрировать;
  • объекты, которые входят в единый недвижимый комплекс.

Дополнительные признаки недвижимости названы в разъяснениях контролирующих органов и судебных решениях:

  • объект зарегистрирован в ЕГРН.
  • объект входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 и ч. 2 ст. 2 технического регламента о безопасности зданий и сооружений
  • функционирование объекта — неотъемлемая часть функционирования недвижимости. Его нельзя использовать вне здания (сооружения). Например, лифты, эскалаторы, система отопления;
  • объект расположен на монолитном фундаменте и технологически соединен с другими объектами подземными коммуникациями, например кабельными электролиниями, которые проложены в подземных траншеях;
  • у объекта нет самостоятельных полезных свойств. Его нельзя использовать в отрыве от земельного участка, на котором он расположен.

Все имущество, которое не признано недвижимостью, является движимым.

В частности, оборудование, если оно не является неотъемлемой частью здания — это отдельный вид объектов основных средств, отличный от зданий и сооружений.

Это значит, что машины и оборудование, выступающие движимым имуществом при их приобретении и правомерно принятые на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, а не в качестве составных частей капитальных сооружений и зданий, исключаются из объектов налогообложения налогом на имущество организаций.

Документ: Письмо ФНС России от 01.10.2021 N БС-4-21/13969@